Uvod
Ako želite da vaš novac sigurno uložite, najbolja opcija je investirati u nekretnine. Ulaganje u nepokretnosti je oduvek bio siguran način da uložite vaš novac. Međutim, kao i kod svakog ulaganja, postoji određeni rizik.
U slučaju da ste početnik, postoji puno caka i informacija koje morate znati da pre nego što se odlučite da uložite vaš novac u neku nekretninu. Na primer, ono što retko ko zna je da se najviše isplati kupiti stan manje kvadrature na povoljnoj lokaciji.
Kako bi vam pomogli da investirate u nekretninu na pravi način, napravili smo spisak činjenica, saveta i ostalih informacija.
Manja nekretnina je bolja investicija
Da krenemo od gore već pomenutog saveta – da se više isplati kupiti manji stan na boljoj lokaciji. Sama činjenica da je kvadratura stana manja znači i da je cena ovakvog stana niža. S toga, računica je jasna.
Međutim, to nije sve. Manji stanovi su u velikoj potražnji, što možete videti i na raznim oglasima ili agencijama za nekretnine. Tako da ako se odlučite da izdajete, vaš stan će vrlo brzo naći stanara, još brže ako je na dobroj lokaciji.
U slučaju da je stan prazan, nećete morati puno novca da odvajate za režije stana manje kvadrature pre nego što ga prodate.
Lokacija igra ključnu ulogu
Pored veličine stana, ono što još utiče na visinu mesečnog zakupa stana je lokacija. Zbog toga, veoma je bitno da vodite računa u kom delu grada ćete kupiti stan. Pre nego što se odlučite za neki stan, malo pogledajte na internetu na oglasima za stanove kakva je situacija, koja lokacija je atraktivna, koji grad je najpopularniji.
Trenutno su Novi Sad i Beograd gradovi koji se smatraju najbolji za ulaganje u nekretnine. Kad to znate ona možete suziti vašu istragu na delove Novog Sada ili Beograda gde se najbolje izdaju stanovi i po najboljim cenama.
Takođe gledajte da je ta lokacija dobro povezana sa drugim delovima grada, autobuskim linijama, da se u blizini odvijaju sva bitna dešavanja, i da su objekti poput škola, vrtića, fakulteta, bolnica, itd. relativno blizu.
U kakvom je stanju stan koji kupujete
Ovo je posebno bitno ako ulažete u stan u starogradnji. Pre nego što kupite stan, veoma je bitno da detaljno pogledate fizičko stanje stana. Ako kupite stan pre nego što ste ga detaljno pregledali i počnete da ga renovirate samo da bi otkrili još gore probleme, onda vam je ulaganje propalo.
Da bi izbegli nepotrebne probleme, vrlo je bitno da se fizičko stanje stana dobro ispita. Ako niste sigurni kako to sami da uradite, uvek možete angažovati profesionalca.
Kako ćete kupiti stan – na kredit ili za keš?
Kupovina stana za keš je najjednostavnija – ne zahteva puno dodatnih troškova, kamati i dokumentacije. Uprkos tome, veoma mali broj ljudi u Srbiji kupuje nekretnine za keš.
Većina ljudi se opredeljuje za kupovinu stana na kredit, iako je proces duži i komplikovaniji. Međutim, ako dižete kredit da bi kupili nekretninu koju planirate da izdajete, da bi vam se to ulaganje isplatilo, bitno je da visina mesečne kirije bude ista ili čak i viša od mesečne rate kredita.
Ovo sve znači da treba dobro da se raspitate i izračunate sve troškove i dodatne troškove u vezi kupovine stana pre nego što se odlučite da dignete stambeni kredit.
Investirati u nekretnine opcija 1: Stan na dan
Relativno novi vid izdavanja, stan na dan, je ujedno i mnogo isplativiji način izdavanja stanova. Izdavanje stanova na ovaj način može da bude veoma unosan, jer se ovakvi stanovi unapred rezervišu. Najpopularnije pretrage za stan na dan uključuju stan na dan Belvil, ili neki drugi delovi (Novog) Beograda poput stan na dan Vračar. Takođe je popularan i Novi Sad.
Međutim, pored većeg unosa, ovakav vid izdavanja stanova takođe dolazi sa više obaveza. Kako bi sigurno izdavali vaš stan morate se redovno i često sastajati sa brojnim zainteresovanim osobama za stan. Plus, morate često čistiti, pre svakog izdavanja.
Investirati u nekretnine opcija 2: Stara/nova gradnja ili stan u izgradnji
Kada hoćete da uložite u stan, potrebno je da odlučite u kakvu vrstu stana želite da uložite i koja se najviše isplati.
Kupovina stana u starogradnji se dosta često vidi u Srbiji. Ne samo zbog boljeg kvalitet starogradnje, nego i zbog lakše provere dokumentacije. Stanovi u starogradnji su u većini slučajeva uknjiženi, tako da nije teško utvrditi vlasništvo ili da li je stan predmet nekog sudskog spora. Na drugu stranu, stanovi u staroj gradnji dolaze sa mnogi više izdataka nego oni u novoj gradnji.
Kupovina novih stanova se ne dešava često zato što se veći broj stanova rasproda još dok je u izgradnji. U slučaju da uspete naći novi stan, najbitnije je da dobro pregledate dokumentaciju pre nego što nešto potpišete.
Ako kupujete stan u izgradnji, obavezno angažujte advokata ili advokata agencije preko koje kupujete stan. Advokat će proveriti svu dokumentaciju i reći vam da li je sve u redu da bi kupili stan koji je u izgradnji.
Činjenica je da je ulaganje novca u nekretnine jedan od najsigurnijih vidova štednje. Ali kao i kod svake investicije uvek postoje rizici. Pre nego što učinite neki korak, konsultujte se sa profesionalcima, dobro se informišite i tek onda uložite novac u neku nepokretnost.